Как выгодно арендовать помещение для бизнеса.

Проводил вебинар Департамент г. Москвы по конкурентной политике и ГБУ "Сервисный центр 44".

Ведущая – зам. директора ГБУ "Сервисный центр 44" Кузина Наталья.

Виды льготной аренды:

А - для субъектов среднего и малого пред-ва (срок – 10 лет);

В - «1рубль за кв. м в год» (20 лет для мед. объектов, 49 лет – ОКН и ДОУ.)

Законодательное регулирование:

• Аренда для СМП: Постановление правительства Москвы от 25.12.2012 № 809-ПП.
• ОКН: Постановление правительства Москвы от 24.01.2012 № 12-ПП.
• Объекты образования: Постановление правительства Москвы от 11.03.2013 № 145-ПП.
• Объекты здравоохранения: Постановление правительства Москвы от 25.02.2013 № 100-ПП.

Информация о торгах в разделе «Имущество от города». Для поиска льготных объектов предусмотрен фильтр «Программа реализации».

 ***Еще более пятисот предложений по ПСН в аренду по очень выгодным ценам от собственника.

Электронные версии документов размещены в карточках объектов.

Информационный киоск оказывает консультационную поддержку на любом этапе торгов.

Онлайн-сервисы для зарегистрированных пользователей:

1 - Направление заявок на осмотр объектов, ознакомление с документацией (через личный кабинет, назначается дата и время).

2 - Запись на презентацию объектов торгов.

3 - Подписка.

Карточка объекта содержит сведения об объекте и процедуре, контактные данные Инф. киоска "Ваш инвестиционный консультант", документацию по объекту и процедуре торгов.

Можно ознакомиться с предлагаемым вариантом использования объекта через визуализации.

Объекты с 3-D турами помечены значком «360».

Распоряжение ДГИ определяет порядок торгов и дальнейшего ведения деятельности на объекте.

Документация БТИ позволяет ознакомиться с планировкой помещения, наличием коммуникаций, высотой потолков и износом здания.

Документация об аукционе – основной документ, регламентирующий проведение конкретного аукциона.

Проект договора аренды помещения заключается по итогам аукциона.

Назначение использования выбирается арендатором из перечня и определяется заранее.

Договор аренды считается заключенным с момента государственной регистрации, начисление арендной платы с момента фактической передачи помещения.

Акт технического состояния и приказ об утверждении охранного обязательства (для объектов культурного наследия).

Переход на льготную ставку (1 рубль за кв. м в год).

а - Приемка работ по сохранению ОКН (срок не может превышать 5 лет). Субаренда разрешена.

b - Реализация основных программ в образовательных учреждениях (50% в первый год деятельности). 80% детей для дошкольных учреждений должны быть зарегистрированы в г. Москва (для учреждений общего и среднего образования – 50%). Соблюдены сроки начала образовательной деятельности. Субаренда запрещена.

c - Предоставляемые услуги мед. объектов соответствуют перечню и объемам, определяемым ДЗМ. Максимальная площадь по ставке 1 руб/кв.м/год – 250 кв. м. К работе мед. объекта по программе «Доктор рядом» предусмотрен ряд требований.

Для участия в аукционе необходимо в электронном виде подать:

1 - Подписанную заявку.

2 - Выписку из ЕГРЮЛ/ЕГРИП, паспорт для физ. лица.

3 - Доверенность (при необходимости).

4 - Копии учредительных документов (для ЮЛ).

5 - Решение о согласии на совершение крупной сделки.

6 - Предложения об условиях выполнения работ (обязательный документ для допуска к участию в процедуре).

На этапе подачи заявки лицензия на осуществление мед. или образ-ной деятельности не требуется.

Заполненная и подписанная заявка – обязательный документ для допуска к участию в процедуре.

В установленные дату и время участники торгов заходят на страницу процедуры на электронной площадке.

Будет видна начальная и текущая цена, ваша текущая позиция, форма для подачи ценовых предложений и время до окончания.

Аукцион проводится на повышение на величину шага (шаг аукциона от 5% до 0.5%). В ходе аукциона снижается на 0.5% в случае отсутствия предложений о цене на каждом шаге.

Время на подачу предложения о цене – 10 мин. от начала или от подачи лучшего предложения на каждом шаге. Завершение в случае отсутствия предложений.

В течение 3-х раб. дней победитель обязан осуществить оплату за первые 3 месяца аренды за вычетом задатка и предоставить отсканированную копию платежного поручения.

В срок не ранее 10 и не позднее 20 дней подписать проект договора аренды и акт приема-передачи помещения.

Сумма за последние 5 месяцев аренды в течение 15 дней перечисляется на счет ДГИ.

Получить экземпляр зарегистрированного договора аренды.

Арендатор обязан заключить договоры с организациями-поставщиками коммунальных услуг в срок не позднее трех месяцев с даты подписания акта приема-передачи. В противном случае, штраф в размере 20% от годовой арендной платы.

Задаток участника, сделавшего предпоследнее предложение, блокируется до момента подписания договора победителем. В случае отказа победителя, участник может подписать договор по предложенной цене.

Вопросы:

В арендную плату входят коммунальные платежи?

Нет.

В заявке ставится печать или она анонимная?

Ставиться печать и подпись.

Заключён договор аренды, можно пользоваться Юр адресом? Необходимо согласование с департаментом?

Можно. Согласования не требуется.

Понравилась статья? Поделитесь, пожалуйста, с друзьями!